สำหรับคนที่กำลังจะ ซื้อบ้านใหม่ (บ้านโครงการมือหนึ่ง)

ค่าใช้จ่ายวันโอนคือสิ่งที่หลายคนมองข้าม ทั้งที่เป็นด่านสำคัญมาก เพราะ “กระทบงบประมาณโดยตรง”

รู้ก่อน = ไม่พลาด ไม่บานปลาย

นี่คือ ภาษีและค่าใช้จ่ายของการซื้อบ้านใหม่ แบบครบที่สุด

.

1) ค่าโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer Fee)

• ปกติ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน

• ช่วงมีมาตรการรัฐ อาจลดเหลือ 1%

• หลายโครงการมีโปรช่วยออกค่าโอน → ลดค่าใช้จ่ายได้มาก

.

2) ค่าจดจำนอง (กรณีกู้ธนาคาร)

• อัตรา 1% ของวงเงินกู้

ตัวอย่าง:

กู้ 2,000,000 บาท → ค่าจดจำนอง 20,000 บาท

• บางโครงการมีโปร “ฟรีค่าจดจำนอง” → ควรถามเพื่อเช็กสิทธิ์ทันที

.

3) ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (กรณีผู้ขายเป็นนิติบุคคล)

• บ้านใหม่จากโครงการ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายเพิ่ม

• ถูกคำนวณรวมอยู่ในราคาขายแล้ว

• ควรรู้ไว้เพื่อความเข้าใจในการซื้อขาย

.

4) อากรแสตมป์ (Stamp Duty)

• อัตรา 0.5% ของราคาประเมิน

• หลายโครงการออกให้เป็นส่วนหนึ่งของโปรโมชั่น

• แต่ควรเช็กเงื่อนไขให้แน่ชัด

.

5) ค่าประกัน / ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ (ตามนโยบายโครงการ)

รายการนี้ไม่ใช่ “ภาษี” แต่เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อบ้านใหม่ต้องเตรียม เช่น

• ค่าประกันมิเตอร์ไฟ

• ค่าประกันประปา

• ค่าส่วนกลางล่วงหน้า

• ค่าธรรมเนียมเอกสารของธนาคาร

• ค่าตรวจรับบ้าน

.

ทั้งหมดนี้เป็นค่าใช้จ่าย “จริง” ในวันโอนบ้าน

สรุปง่าย ๆ สำหรับผู้ซื้อบ้านใหม่

โดยทั่วไปควรเตรียมงบวันโอนประมาณ 2% – 4% ของราคาบ้าน

ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ เช่น

• ราคาประเมินกรมที่ดิน

• วงเงินกู้

• สิทธิ์บ้านหลังแรก

• โปรโมชั่นของโครงการ

รู้ล่วงหน้า = วางแผนได้แม่นยำ + ไม่เจอค่าใช้จ่ายเซอร์ไพรส์ในวันโอน

.

สิทธิพิเศษสำหรับผู้ที่กำลังจะซื้อบ้านใหม่

• เช็กค่าใช้จ่ายวันโอนบ้านใหม่แบบละเอียด ฟรี

• ตรวจสิทธิ์ส่วนลด / โปรโมชั่นช่วยออกค่าใช้จ่ายวันโอน (แตกต่างตามโครงการ)

.

พิมพ์คำว่า “ภาษีซื้อบ้านใหม่” ใน Inbox

ทีมงาน LHM จะสรุปยอดให้ครบ พร้อมเช็กสิทธิพิเศษให้ทันทีครับ

.